+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если у продавца к моменту сделки долги по оплате квартиры

Если у продавца к моменту сделки долги по оплате квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не предполагает ограничений. Счета приходят на конкретное лицо, которое пользовалось услугами, а не на саму недвижимость, поэтому при смене владельца долг на него не переходит. Но стороны могут договориться об оплате задолженности за счет аванса, путем оформления предварительного договора.

Также может быть оформлена переуступка долга покупателю при наличии письменного согласия его и УК. Квартиры с задолженностью по коммунальным платежам на рынке недвижимости сегодня не редкость. Наличие такой задолженности не налагает на объект недвижимого имущества обременение, препятствующее заключению договора купли-продажи. Исключение составляет лишь ситуация, когда квартира находится под арестом. Когда собственник продает такую квартиру, то нередко не сообщает о наличии долга по коммунальным платежам, так как это способно привести к отказу от сделки.

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора.

Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем.

Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму. В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса. Данный документ, как и основной договор, стоит оформлять у нотариуса.

Факт передачи денежных средств может быть зафиксирован в тексте самого документа или оформлен отдельной распиской, также нотариально заверенной. В предварительном договоре должно быть указано, что авансовые средства продавец обязан потратить на погашение задолженности по коммунальным платежам и именно за ту квартиру, продажа которой оформляется.

После она должна быть продана гражданину, выплатившему аванс за данный объект недвижимого имущества. Если обязанность погасить задолженность возлагается на покупателя, стороны должны оформить переуступку долга согласно ст. Соответствующий пункт вносится в текст договора купли-продажи по согласию обеих сторон. Также для этого потребуется согласие управляющей компании как кредитора.

Исключением является только задолженность за капитальный ремонт. Согласно ст. Задолженность по коммунальным платежам закрепляется не за объектом недвижимого имущества, а за его собственником.

Передача права собственности на квартиру другому лицу не является основанием для предоставления ему обязанности погашения имеющейся задолженности. Может ли покупатель стать должником? Подробная информация в данном видео:. Данный гражданин должен оплачивать только услуги, полученные им, а не те, которые были у другого собственника. В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление.

В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье. Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем. Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника продавца , необходимо придерживаться следующих Правил:.

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности. При наличии у собственника продавца квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена.

После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию. Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки. Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: Образец Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие Документы:. При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений.

При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса.

Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В этом случае документы продавца проверяет покупатель.

Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше ти лет. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетних. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения. В паспорт вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие записи паспортистов.

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров проводило БТИ. С года начала действовать электронная регистрация. В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с года. Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру.

Документ заверен подписью и печатью нотариуса. О полученных в году и позднее правах собственности, свидетельствует запись в электронном Госреестре прав.

Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав. Такую выписку продавец запрашивает через нотариуса. При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:.

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом. Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства. По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку.

Продавец показывает покупателю такое разрешение. Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации БТИ. В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь. Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы. Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку у лицензированных оценщиков. Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует. Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Справки об отсутствии задолженностей выдают ЖЭК, компания, эксплуатирующая здание, предприятия поставщики электричества, тепла и газа.

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке. Продавец может быть зарегистрирован в другом месте или выписаться из продаваемой квартиры.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств.

Купля-продажа квартиры с долгом

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Этот материал доступен в украинской версии. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

Если у продавца к моменту сделки долги по оплате квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

.

.

Долги по квартире, не единственный момент, на который необходимо Если вы считаете банкротство детской забавой, ну чтож, удачи вашим Клиентам.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за долги ЖКХ
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.