+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для налоговой при покупке квартиры по ипотеке

Налоговые вычеты и ипотека Вычет применительно к налогу на доходы физических лиц заключается в том, что зарплата и другие доходы при расчете НДФЛ уменьшаются на расходы, связанные с покупкой жилья. Вычет на покупку жилья ограничен по величине — он не может быть больше 2 руб. Дополнительно предоставляется вычет на проценты по кредиту, взятому специально для покупки жилого объекта подп. Подробнее о том, как вернуть НДФЛ, см. Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вернуть себе налог с процентов по ипотеке, разберемся в этой статье. Когда можно заявить вычет Право на вычет по налогу при покупке жилья возникает, как только вы получите свидетельство о регистрации права собственности на купленный дом или квартиру при долевом участии - акта приема-передачи.

Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

Речь идет о покупках или строительстве квартир , домов, дач, комнат в коммуналках или долей в них на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы имели право получить только по покупке одного объекта недвижимости и раз в жизни.

И если ваша квартира или комната стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь недочет исправлен и вы вправе возвратить в общей сложности тысяч рублей приобретая другое жилье. Важно Вычет по новым правилам вам предоставят только при соблюдении двух обязательных условий.

И до 1 января года ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья. Сэкономить на налогах теперь сможет каждый из супругов Граждане, которые купили и оформили в собственность свое жилье до 1 января года и заявили имущественный вычет не в полной сумме, остаток вычета вернуть не смогут.

Таковы разъяснения Минфина. По словам партнера компании "Налоговик" Сергея Варламова наибольшую выгоду неоднократные налоговые вычеты на покупку жилья принесут тем, для кого покупка объектов недвижимости - способ вложения капитала.

Впрочем, израсходовать лимит в 2 миллиона рублей россияне смогут при покупке не более двух-трех квартир, да и то в российской глубинке, где цены на объекты жилья не кусаются.

В очень редких случаях совсем крохотный остаток можно "перенести" на четвертую квартиру или комнату, но даже если такие случаи и будут, то они будут единичными, уточняет Варламов.

Правда, нередко в договорах купли-продажи указывают сильно заниженную стоимость, но таких договоров и десяти может не набраться на лимитированную сумму в 2 миллиона рублей.

А в Москве редкая крошечная комнатка впишется в этот лимит налогового вычета. Тем не менее, по словам экспертов, государство в данном случае стимулирует активность граждан в решении личных жилищных проблем, помогает приобретать жилье в инвестиционных целях.

Так насколько существенными окажутся для граждан эти нововведения и каким образом уменьшат сумму НДФЛ, которую можно будет вернуть из государственного в свой карман после покупки жилья?

Какие нюансы ждут пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам. С этими и другими вопросами " РГ" обратилась к налоговым консультантам, Сергею Литвиненко, эксперту проекта "Общественная Дума" и Сергею Варламову, партнеру компании "Налоговик". Ипотека "РГ"-советы: Как правильно взять ипотечный кредит Вместе с общим вычетом в 2 млн рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту и такой вычет был не ограничен.

Но с 1 января года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.

Если вы возьмете ипотеку на длительный период , то переплата по ней наверняка превысит 3 млн руб. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита а не за год , вам могут рассчитать в банке.

Как было и Как стало? По просьбе "РГ " эксперты сделали сравнительные расчеты. В году размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья остается как и прежде - 2 млн руб.

То есть из бюджета вам вернут налог в сумме максимум руб. При условии, что квартира стоит 2 млн руб. Если она дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 руб. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит руб. Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета - руб.

По прежним правилам эта сумма сгорела бы. Но если купленную ранее недвижимость вы зарегистрируете в году году или позже, то такой остаток можно будет дозаявлять при покупке еще одной квартиры. До тех пор, пока полностью не исчерпаете положенный вам лимит на 2 миллиона рублей. Ситуация 1 Например, вы купили комнату стоимостью 1,5 млн.

БЫЛО Налоговый вычет ограничен и может будет предоставлен только по одному объекту - либо на 1,5 млн. Очевидно, что второй вариант более выгоден, вычет составит 2,5 млн рублей, налоговая экономия по нему равна тыс. Хозяев дач стоимостью до 5 миллионов рублей освободят от уплаты НДФЛ СТАЛО В году такие же покупки будут иметь иные налоговые последствия: вычет предоставляется по всем объектам сразу на их общую стоимость, но только в пределах 2 млн.

Кроме того, предоставляется вычет на сумму процентов по ипотеке, но не более чем на 3 млн. Проценты составляют 1,5 млн. Общая сумма вычета составит 3,5 млн. Проценты по ипотечному кредиту - 3 руб.

Вычеты - 2 руб. Проценты по ипотечному кредиту 3 руб. Значит с действием этих поправок возвращаемый НДФЛ уменьшится в приведенном случае на 78 руб.

РГ: Можно ли вместе с общим вычетом в 2 млн руб. Как будет выглядеть вычет? Налоговые консультанты: Да, можно. В этом случае вычет будет выглядеть так: 2 млн. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год отдельно.

Фактически инспекция начнет перечислять деньги по процентам в следующем году, но только на сумму уже выплаченных процентов, а не на всю сумму.

Названы все виды имущественных налоговых вычетов РГ: Выгоднее ли заемщикам иметь в сумме банковские ипотечные проценты сразу на 3 миллиона рублей, чтобы остаток не сгорал?

Налоговые консультанты: Нет, полученная таким образом выгода на выплате им вычета не превысит понесенные ими расходы при оплате процентов. Вычет предоставляется только на ту сумму, которая подтверждена документами, поэтому ни о каких вариантах "сразу на 3 млн. РГ: Когда фактически инспекция начнет перечислять деньги по процентам: в следующем году или через 10 лет?

Налоговые консультанты: Оформляя вычет, налогоплательщик представляет копии документов на приобретение жилья, в том числе и договор об ипотечном кредитовании. Процесс получения вычета привязан к фактическим выплатам по такому кредиту, поэтому как правило вычет предоставляется частями в течение всего срока погашения кредита.

Ежегодно Вы будете получать возврат удержанного НДФЛ до тех пор, пока вся сумма вычета не будет исчерпана в полном объеме. Ситуация 3 Квартиру стоимостью 5 миллионов рублей купили в равнодолевую собственность 3 физических лиц и два несовершеннолетних.

В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет? Как было и как стало? Налоговые консультанты: Новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет.

Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье. И у каждого из покупателей сгорел его неиспользованный вычет в размере одного миллиона рублей.

С г. Разница лишь в том, что теперь это право родителей прямо записано в НК РФ. Если среди этих 3-х физических лиц есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получить вычет за ребенка. В этом случае родитель получит вычет в 2 миллиона рублей свой миллион и миллион ребенка и до конца использует свой лимит, а лимит ребенка не будет использован совсем.

Если родители не используют вычет ребенка, то эти дети получат на него право при достижении совершеннолетия. Недоиспользованная сумма вычета у каждого покупателя составит 1 миллион рублей 2 - 1 Они вправе ее доиспользовать при покупке другого объекта недвижимости.

Кстати, если среди этих 3-х физических лиц есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получить вычет за ребенка.

Уточним РГ: Какова процедура дозаявления повторного имущественного вычета при покупке другой квартиры? Какие дополнительные документы нужны?

Налоговые консультанты: Процедура одинаковая для каждого объекта недвижимости. Все те документы, которые предоставляются для первого объекта, предоставляются и для каждого последующего.

То есть договор или иной документ, подтверждающий право собственности на жилищный объект, и документы по расходам на его приобретение. Если покупки приходятся на разные годы, то за каждый год должна будет представляться налоговая декларация по НДФЛ.

Квартиры в новостройках начнут заметно дешеветь с года РГ: Какие прогнозируете споры налогоплательщиков с налоговыми органами по поводу нового вычета? Возможны ли махинации со стороны граждан?

Налоговые консультанты: Споры о том, кто именно имеет право на получение вычетов. В основном будут пытаться получить вычеты те, кто не смог ранее полностью использовать 2 миллиона рублей и думают, что сейчас они смогут вернуть сгоревшую сумму.

Возможна ситуация, когда возьмут один кредит на покупку нескольких объектов недвижимости и предъявят вычеты на них, а также на всю сумму процентов по кредиту.

В этом случае налоговики выплатят вычеты по расходам на приобретение всех объектов в пределах двух миллионов рублей, но вычеты по процентам разрешат применить только к одному объекту недвижимости, то есть к части выплачиваемых процентов, а не ко всей сумме.

Какие возможны споры налогоплательщиков с фискальными органами по поводу нового вычета? Думаю, большинство поводов для споров будет связано с неясностями толкования отдельных условий, на которых предоставляются имущественные вычеты - например, какие именно виды займов и договоров можно считать целевыми, какие именно строительные работы признаются отделочными, К сожалению, законодатель, приводя в более упорядоченный вид всю статью об этих вычетах, не уделил этому достаточного внимания и решать их придется судьям.

Возникают риски использования такого вычета неофициальными строителями частными лицами, бригадами , которые будут строить дачные домики с последующей продажей, как бы для себя, и получать дополнительную выгоду за счет предъявления налогового вычета.

А для граждан какие риски есть? Наверное, самый большой риск в таком случае - это некачественное выполнение работ по проектированию, строительству и отделке таких домов. С позиций налогообложения для покупателей этих объектов ничего страшного нет, никто не станет взыскивать с них налоги, недоплаченные прежними владельцами.

Кроме того возникают риски использования такого вычета нелегальными строителями частными лицами, бригадами , которые будут строить дачные домики с последующей продажей, как бы для себя, и получать дополнительную выгоду за счет предъявления налогового вычета.

Со стороны граждан есть риски получения дополнительной выгоды за счет многократной купли недвижимости, а затем дальнейшей их продажи. То есть человек купит квартиру, допустим, за тысяч рублей и быстро продаст её за 1,1 миллиона рублей. И он это сможет делать несколько раз, вплоть до исчерпания налогового вычета.

И ему не нужно при этом быть риэлтором или тратиться на открытие бизнеса. Просто человек при наличии свободного капитала сможет увеличить свои ресурсы с помощью государства. РГ: С 1 января года получать вычет можно будет у каждого из налоговых агентов работодателей. Говорят, что процедура получения налогового вычета гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию.

Ваш совет?

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Дело полезное, но суммы небольшие. Куда более существенную сумму можно получить с государства, если вы собрались решить свой жилищный вопрос. То есть до тысяч. Новостройка у вас или вторичное жилье - значения не имеет. Вычет можно получить и в том случае, если дом себе вы решили построить сами. Главное, чтобы построенное в итоге было оформлено именно как индивидуальный жилой дом а не, скажем, садовый домик.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019

Разное Проживём. Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 4 летним стажем работы. После покупки квартиры в ипотеку можно рассчитывать на 2 вычета — налоговый вычет по расходам на покупку и вычет по ипотеке с расходов на уплату ипотечных процентов. Поэтому я перечислила 2 перечня — документы для налогового вычета здесь и документы для вычета по ипотечным процентам здесь. В описании каждого документа я подробно расписала как и где его получить. Адрес купленной квартиры, места работы или фактического проживания значения не имеют.

Сегодня мы отвечаем на вопросы, которые часто задают нам наши клиенты, приобретающие недвижимость. Как получить свою законную сумму налога на доходы физических лиц НДФЛ?

Какая процентная ставка у ипотечного кредита?

Речь идет о покупках или строительстве квартир , домов, дач, комнат в коммуналках или долей в них на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы имели право получить только по покупке одного объекта недвижимости и раз в жизни.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат налога по процентам по ипотеке Что такое вычет при выплате процентов по ипотеке Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог на определенную сумму. Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Потому что 13 рублей из каждых рублей Ваш работодатель или иной налоговый агент платит за Вас в качестве налога налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог. Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе.

Если такой имущественный налоговый вычет получен не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Данный налоговый имущественный вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налоговый вычет по ипотеке

Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов полные паспортные данные заявителя или представителя по доверенности, при этом все цифровые данные вводятся арабскими цифрами; код страны гражданства можно найти в классификаторе ОКСМ; далее идет расшифровка статуса физлица — резидент, нерезидент; полностью по графам прописывается адрес постоянного места жительства. Если лица есть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, то декларацию можно заполнить там с проверкой в он-лайн режиме. Если есть ключ электронной подписи, то после заполнения 3-НДФЛ можно сформировать полный пакет документов и отправить в налоговый орган электронно. Подобные цифры являются внушительными, они выплачиваются налогоплательщику на протяжении нескольких лет. По истечению каждого финансового года остаток средств пересчитывается и вносится в обновленный лист будущих денежных компенсаций. Важно правильно заполнить заявление в ИФНС, для исключения проволочек и возврата заявления на исправление Возврат денег за покупку квартиры в налоговой по ипотеке Заемщик будет иметь месяц на устранение причины отказа. Если он уложится в отведенные сроки, повторно подавать заявление на возврат расходов за изучаемую сделку не потребуется. В противном случае нужно будет вновь сформировать пакет документов, написать запрос о возмещении расходов по ипотеке и обратиться с ним в ФНС.

Возврат налога по процентам по ипотеке

Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Также можно оформить вычет за лечение, обучение и страхование, за несовершеннолетних детей и благотворительность — узнать подробнее обо всех вычетах.

Рассрочка – способ приобретения квартиры, при котором условий покупки квартиры в рассрочку дополнительных документов обычно.

Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода календарного года , а подать документы можно в любой момент в течение года. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку? Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту. В какой момент возникает право на использование вычета?

В связи с этим более половины сделок по покупке жилья в году происходит с использованием ипотеки особенно при покупке квартир в новостройках. Однако не все покупатели знают, что можно компенсировать часть понесенных расходов с помощью налогового вычета.

Те, кто покупал в кредит, получат дополнительный бонус. Вот что нужно сделать.

Актуально на: 8 июля г. Документы для 3-НДФЛ при покупке квартиры Если после приобретения жилья вы решили заявить имущественный вычет , то вам нужно подготовить пакет документов, подтверждающих вашу покупку и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. При покупке квартиры для получения вычета налоговикам вместе с декларацией по форме утв. Приказом ФНС России от

Возврат налогов при покупке жилья - инструкция 1. Когда можно подавать документы на возврат налога? Ответ на вопрос, когда можно подавать документы на возврат налога, зависит от типа Вашего договора, по которому Вы приобрели жилье.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Рассказал достаточно всё понятно, жаль что в школах так не рассказывают.

  2. ringlepo

    Добра новина! нарешті!

  3. Маргарита

    Интересно, сколько Украине еще осталось? Гайки можно закручивать до определенного момента, далее усилие зажатия только уменьшается.

  4. Никодим

    Як звук записуєте?)

  5. Твердислав

    Пропал стакан!палец вверх кто понимает о чем я)))

  6. asnecquo

    От юриста я ожидал большего. Тут больше вопросов чем ответов:

  7. Сусанна

    Устарело, Надо спросить а вы кто такие? Покажите лицензию? Ещё и выпроводят.

  8. Климент

    Описка за ПФР. юристик.